买股票用杠杆 深圳 非核心区热度逐步回升

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李湛介绍，这份报告围绕强化国家战略科技力量展开，突出了上海在这一战略任务中的使命和机遇。报告首先阐述了国家战略科技力量的内涵与特征。其次，对国内外的科技力量现状进行了比较研究，并结合创新驱动发展战略，提出了上海在强化国家战略科技力量方面的使命和思路。最后，报告强调了强化国家战略科技力量对于上海科技创新和创新产业发展的重要性，并提出了相关理论、对策建议、评价指标体系和行动计划框架。

近期，深圳连续出台优化楼市政策，市场反应究竟如何？上海证券报记者采访获悉，过去十来天，市场热度逐步回升，但多数受访的行业人士、房产中介、购房者对深圳楼市后续表现仍持谨慎态度。

上周二手房成交量环比大增

5月6日，深圳市住建局发布了分区优化住房限购政策，从非深户籍社保年限、多孩家庭及企事业单位购买商品住房等方面，进一步优化了房地产政策（下称“深圳楼市新政”）。相关优化政策主要针对多个非核心区域，包括盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区等。

深圳楼市新政出台，在一定程度上给市场注入了热度和活力。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第19周（5月6日至12日），深圳全市二手房交易（含自助）录得1361套，环比增长201.8%。该协会表示，第19周二手房交易量大幅增长，主要原因是受到楼市新政以及“五一”假期积压需求释放双重因素叠加影响。

记者从深圳本土最大中介机构乐有家获悉，5月12日是深圳楼市新政出台后的首个非工作日，乐有家深圳门店二手成交量达到4月以来的最高点，但与3月“小阳春”期间的数据相比，仍有一定差距。

“5月12日，带看量与‘五一’假期相比有20%的提升，但较3月高峰期相比仍少了大约10%。”乐有家相关负责人表示，整体来看，分区放开限购后，龙华区、宝安区的咨询量上涨幅度较大一些，这些区域的关注度更高一些。

一位房产中介人员对记者表示，深圳楼市新政落地以来，他每天都在带客户看房。“我们门店在龙岗区，这个月以来已经成交了4单，比之前活跃了不少，成交价格整体稳定。”

深圳楼市新政落地后的一个重要变化是，近期多个中介平台陆续开放了二手房业主售房的真实挂盘价。在此之前，如果二手房的业主报价高于官方参考价，则中介平台仅显示官方参考价。

在业内人士看来，深圳对二手房参考价规则进行了调整，恢复实际价格的信号有利于让交易双方的出价更加靠拢，更易于促成交易。

上述乐有家相关负责人介绍，深圳公开二手房真实挂牌价及成交价后次日，乐有家网进线咨询量增加了1倍。“后续咨询量虽有下跌，但较此前的平均上升20%左右”。

不少消费者仍持观望态度

在采访过程中，记者了解到，目前各方对深圳楼市后续表现仍然较为谨慎。罗先生家住龙岗区，近期正在看房。他告诉记者，自己一直有意向换一套面积更大的房子，今年以来持续留意市场变化情况，鉴于目前房价的走势情况，他决定还是再等等看。

“近期政策松绑区域的咨询客户确实比之前多，大部分以置换需求为主，不过，我们也感觉到很多人还是抱着观望的心态，预期房价还会下降。”一位链家地产的中介向记者说。

“目前来看，除了限购松绑的区域，深圳其他区域都比较平淡。现在有购房需求的主要是首套刚需或者换房客户，很多人本来就有购房资格，仅靠深圳现有的购买力较难推动交易量大幅增长。”另有资深中介人士向记者直言，目前感觉新政效果有限，后续对楼市成交量的促进情况还有待观察。“除非进一步加大放开力度，才能吸引更多周边城市的客户。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳楼市新政效果在预料之中，贯彻了“小步快跑、留有余地、定向疏解”的原则，与京沪的策略基本一致，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房、融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。

李宇嘉认为，此次深圳楼市新政是对此前政策的纠偏，能够释放一部分被限制的需求，但不能高估此次政策的效果。不久前，深圳松绑了“落户3年、社保3年才可以买房”的政策限制买股票用杠杆，其效果就不是很明显，突出表现在以改善为主的新房交易继续地量运行，反而是以刚需为主导的二手房交易开始反弹，主要原因是前期积累的低价房源消化、业主降低挂牌价以及一季度入学购房需求在集中释放。“关键还是在于需求端购买力的提升，这取决于收入、就业和消费等因素。”李宇嘉说。