联华证券 武汉 5月看盘量大增

5月以来，武汉通过发布新政、举办房交会等方式，多措并举活跃房地产市场。在日前结束的湖北省第二届住房博览会暨武汉第42届房交会线下会展期间，武汉市新建住房网签763套、面积9.22万平方米，较5月以来日均销量分别提高231%和221%。这显示出政策叠加对释放需求有较大的吸引力，但政策效果能否持续有待进一步观察。

政策加码后市场关注度提升

3月底，华润置地武汉光谷润府项目150套房源开盘即秒光，成为武汉今年首个日光盘，显示出购房者对改善型住房的需求仍然强劲。

此外，长三角铁路对图定周末线列车、非正常开行规律列车、非正常编组规律列车的开行进行优化调整，努力增加运力、提升运输效率。铁路部门还将视客流情况，适时采取增开图外临时列车、动车组重联运行、普速列车加挂车辆等措施增加运力和席位。

进入二季度，随着多地陆续发布楼市新政，武汉也基于当前市场情况对政策进行调整。

5月6日，武汉市七部门推出《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，这也是继去年9月，当地出台稳定楼市发展的十条政策基础上再次加码。此轮政策被市场称为新“汉十条”，强调对新城区支持力度以及优化购房落户手续、推行“卖旧买新”交易新模式等，希望进一步激发居民刚性和多样化改善性住房需求。

“新‘汉十条’出台后，整个市场关注度有所提升，看盘量大大增加。相信随着政策的不断发酵、不断完善以及配套政策不断出台，市场会进一步企稳和回暖。”湖北省房地产业协会会长、永业行董事长潘世炳说。

宅地供应仍按计划推进

4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出合理控制新增商品住宅用地供应。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。随后流传的一份去化周期超36个月的城市名单中，武汉位列其中，引发市场对武汉将停止住宅用地供应的猜测。

在本届房交会的土地推介展示区，武汉市自然资源和规划局有关工作人员表示，并未接到暂停新增住宅用地出让的通知，仍在按计划推进2024年土地供应。随后官方通过一纸公告间接作出回应：5月13日，武汉自然资源和规划局发布公告称，拟于近期公开出让5宗国有建设用地使用权，其中3宗住宅用地均位于远城区的长江新区，澄清了当地住宅用地出让暂停的猜测。

武汉克而瑞方面认为，当前武汉房地产市场存在供给结构断档，严重降低了交易效率。受限于改善型住房的地段、面积等因素，近两年置换新房比例有所降低。因此，对于当地来说，不仅不能一刀切停止供地，应适当增加核心区优质土地供给，才能真正释放改善型居住需求。

探索“以房换房”继续老旧改造

今年2月，武汉市以硚口区为试点，推出“以房换房”政策，首期拿出4个楼盘的108套新房进行交易。据武汉市硚口城市更新安居工程有限公司工作人员介绍，新房面积涵盖了81.73平方米到141.98平方米的不同户型，价格在1万元至2.6万元不等。当地面积在120平方米以内旧房都可参与换新，旧房最高可抵扣70%的价格。旧房回收后将用作当地人才用房，由房屋所在社区进行代管。

该工作人员介绍，目前当地已有一户完成了旧房转让。尽管完成“以旧换新”的案例数量有限，当地已将第二期“以旧换新”提上日程，预计5月中旬启动。上述工作人员表示，随着政策的逐步推进，将在解决问题的过程中不断积累经验，对一些新情况提早作出安排。

武汉也在继续推动老旧小区改造。5月15日，当地公布了推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案，提出实施建筑和市政基础设施领域设备更新行动。根据这一方案，当地将结合城市更新、城中村改造等工作联华证券，持续推进既有住宅加装电梯，加快更新安全风险高的老旧住宅电梯等。